6月22日下午，在北京国土局二楼拍卖大厅，来自房山青龙湖和顺义高丽营的两个地块进入现场拍卖，总价格约为84.4亿元。据悉，尽管当天的北京暴雨，住宅企业获得土地的热情减少，拍卖会场的人数爆发，两个分区没有受到关注。最后拍卖结果显示，先川万科龙湖东方华美联合体以36%谦和比例、总额70.5亿元获得顺义高丽营地块，房山青龙湖区被国开万科先川龙湖联合体以12%谦和比例、56.1亿元勇夺。

北京市顺义区高丽营镇是庄03-21，03-31地块R2两种居住用地，初始价格47亿元，建筑面积156684平方米，其中R2住宅(21地块) 64730平方米，容积率1.01。R2住宅(31地块) 91954平方米，容积率1.01。商品住宅的销售平均价格必须在60508元/平方米以下，且最低销售单价必须在63533元/平方米以下。

北京市房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块共居住2种基础教育用地，初始价格37.4亿元，建筑面积210450平方米，其中R2住宅(0012地块) 174890平方米，容积率1 R2住宅(0018地块) 33158平方米，容积率1.6。A33基础教育(0014)2402平方米，容积率0.8。

商品住宅的销售平均价格必须在37245元/平方米以下，且最低销售单价必须在39107元/平方米以下。根据公告，这次转让的两个地块都降低了地价，以温和的方式拍卖。也就是说，转让分区限定版商品的住宅销售价格，以土地合理的下限价格为原作，拍卖价格超过土地合理的下限价格的情况下，依然拒绝接受高报价，变更为现场竞争企业谦和商品的住宅面积比率流程。

另外，此次转让分区原作有企业谦和商品住宅面积的默认比例，现场竞报谦和面积比例超过原作的默认比例的情况下，转移到高标准商品住宅建设方案投报过程。首先在拍卖中展出的是顺义高丽营区，该区共有10家主体共计18家企业参加竞争，分别是九龙仓、世茂、绿城、首座远洋五矿、先川万科龙湖东方华美、保利中海天恒中粮食、金茂、碧桂园、五谷丰登、招商但是拍卖前，现场处于突发状况，在今天参加顺义区高丽营区分区拍卖的联合体成员之一东方华美脑溢血公章被吞并的事件中，董事长和法人赶到维权，警察插手，将土地拍卖延迟了25分钟。最后，该地块经过34轮争夺战，九龙仓以70.5亿升降机超过了土地价格的下限。在商品住宅谦和面积竞争的环节，经过52回合的纠缠，先川万科龙湖东方华美联合体以36%谦和的比例，以70.5亿元竞争了这个地块。

这是2016年以来，北京住宅小区最少一件成交额分区，溢价率为50%，大楼价格已达到4.5万元。之后的拍卖会青龙湖区，共有国开万科先川龙湖、保利中海中粮天恒、房山新城城建招商、初创远洋五矿、碧桂园、五谷丰登、金地等7家主体企业参加了拍卖。最后，经过37次挂牌，国开万科先川龙湖以56.1亿看到了土地价格的下限。

在商品住宅谦和面积竞争的环节中，国开万科先川龙湖联合体以12%谦和的比例，56.1亿元给了这个地块勇气。两地的取得主体中，有龙湖的身影，回应，北京龙湖关于负责人的回应，主要看了这两地的品质。以顺义地块为例，位于北六环内，离京梁交汇处1km，离机场北交汇处2.5km，离建设地铁17号线的未来科技城站只有2km，交通非常方便。

其住宅体量超过15.6万，容积率仅为1.01，是近年来非常缺乏的低容积率的大致住宅用地，适合龙湖依然擅长的低密度高端别墅产品。然后坐在温榆河畔，环境优美，万科观承别墅、新世界丽樽等高质量别墅项目和东临，具有优良的别墅区气氛，大幅度提高了项目质量和竞争力。

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